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Verkauft

++Chice Gartenwohnung im grünen Zehlendorf-sanierungsbedürftig**

14165 Berlin
Preis auf Anfrage

MA2280
63 m²
3
  • Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Geschosser, direkt im grünen Zehlendorf-Süd und unweit des Teltowkanals und dem Heinrich-Laehr-Park.

    Eine super grüne und ruhige Wohnlage, so kann man diesen Standort am besten beschreiben. Zwischen den Häusern wurden parkähnliche Grünflächen angelegt und ein alter Baumbestand rundet dieses Ambiente ab.

    Die Häuser der Wohnanlage entstanden in den Jahren 1956-1958.

    In den Jahren 2000 bis 2002 wurden alle Häuser modernisiert.

    Nachfolgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

    Dachgeschosse wurden aufgestockt und zu Wohnungen ausgebaut
    Fassadenvollwärmeschutz-Wärmedämmverbundsystem
    Installation einer Klingel-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage
    Einbau verstärkter neuer Elektrosteigleitungen sowie Elektrozähler zentral im Keller in Zählerschränken
    Einbau Isolierglasholzfenster- und Fenstertüren
    Einbau einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme)
    Neugestaltung der Treppenhäuser und Hauseingänge

    Auch heute sorgen die Eigentümer für stetige Instandhaltung der Immobilien.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62,62 m²
    • Gartenfläche: 114 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,38 m²

    Zustand & Erschließung

    • Letzte Modernisierung: 2001
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben und Informationen basieren auf der Grundlage des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Mit Abschluss des Kaufvertrages wird für Sie als Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
    Die Provisionspflicht gilt auch dann, wenn ein anderer Vertragstyp bei einem von uns nachgewiesenen Objekt zum Tragen kommt, auch wenn die Vertragsbedingungen vom Angebot abweichen.
    Hat der Auftraggeber spätere Gründe der Anfechtung oder sonstige Gründe der Rechtsungültigkeit des Vertrages zu vertreten, bleibt der Provisionsanspruch bestehen.

    Alle Angaben sind streng vertraulich und dürfen nur nach Absprache mit uns an Dritte weitergegeben werden.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • +Sanierungsobjekt+
    Diese Wohnung besticht besonders durch den dazugehörigen Garten.
    Vom Balkon führt eine kleine Treppe in die ca. 114 m² große Gartenfläche, in der man entweder gemütlich frühstücken oder am Abend bei einem Gläschen Wein den Feierabend genießen kann. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies direkt hinter dem Wohnzimmer.
    Der Balkon mit seinen ca. 5,50 m² verfügt über eine kleine Abstellkammer, in der Sie bequem Ihre Gartenutensilien unterbringen können.

    Durch einen kleinen Flur gelangen Sie direkt gegenüber der Eingangstür in die Küche und rechtsseitig in das Wohnzimmer.

    Vom Wohnzimmer bietet ein kleiner Zwischenflur den Zugang zum Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

    Das gut geschnittene Schlafzimmer hat ebenfalls, wie das Wohnzimmer, einen Balkonzugang.

    Das kleine Zimmer mit ca. 10 m² kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

    Derzeit befindet sich die Wohnung in einem unsanierten Zustand.

    Die neue Elektrosteigleitung liegt im Zählerkasten in der Wohnung an. Innerhalb der Wohnung muss die Elektrik jedoch neu verlegt werden.
    Weiterhin erforderliche Maßnahmen umfassen die malermäßige Überarbeitung der Wände und Decken, sowie streichen der Innenseiten der Fenster.
    Im Badezimmer müssen die alten Fliesen und Sanitärobjekte entfernt und neu eingebracht werden. Gleiches gilt für die Wandfliesen in der Küche.
    Das Einbringen eines neuen Bodenbelages und die Erneuerung der Zimmertüren sind ebenfalls erforderlich.

    Vom o.g. Kaufpreis wurden bereits ca. 32.000,00 € für Sanierungsarbeiten in Abzug gebracht.

    Weitere Angaben erhalten Sie mit Zusendung unseres Exposés.

    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die grüne Wohnanlage liegt in Zehlendorf-Süd, unweit des Teltowkanals, welcher zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen einlädt und dem Heinrich-Laehr-Park.

    Einkaufmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. ein Rewe-Markt, Apotheke und Bäcker. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie in 10 min in Berlins Einkaufsmeile der Schlossstraße oder in 20 min. in der City von Potsdam.

    Bus: X 10, 285, 101